这个新一线城市出楼市新政:“有条件取消”新房公证摇号!4信息

时间:2022-11-18 23:07:59 来源:南方都市报

国家统计局数据显示,前10月我国商品住宅销售额下降28.2%。整体销售额下降的背后,反映的是欠佳的市场活跃度。如何稳定楼市,成为当前备受关注的议题。


(资料图片仅供参考)

就在昨日,成都官宣新房销售“有条件取消”公证摇号,且不再区分购房资格顺位。多名业内专家认为,摇号规则的调整是促进市场平稳健康发展的积极举措。

满足三大条件的房源,取消公证摇号

11月17日下午,成都市住建局和市司法局发布《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》(以下简称:《通知》),其中提到要优化完善商品住房销售方式。

具体来看,重点内容有二。首先,《通知》明确,将有条件取消公证摇号。“首次开盘的‘双限地’项目及其后续批次房源”、“建筑面积200㎡及以上房源”、“登记购房人数在房源数(200㎡以下)2倍以内的房源”,由开发企业自行组织销售,不再实施公证摇号。

据悉,在此之前成都实行的摇号政策大致为两个档位:登记购房人数与房源数之比小于1.2时,由开发企业自行组织销售;登记购房人数与房源数之比大于1.2时,需参与公证摇号。

《通知》还提出,不再区分居民家庭购房资格的顺位,即登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。同时,原来的“无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭”三类优化为“无房居民家庭(含棚改货币化安置住户,以下简称‘无房(棚改)家庭’)、普通购房家庭”两类。

对此,网友们纷纷感叹,“不用每个盘都摇节约了时间和精力”、“早该取消顺位了”;但与此同时也有人戏谑道,“这是在暗示现在的房子卖不动了”。

图片来源:诸葛找房数据研究中心

成都楼市状况究竟如何?南都·湾财社记者发现,或因当时的疫情缘故,在刚刚过去的传统销售旺季“金九银十”期间,成都新房成交套数却在探底。据诸葛找房数据研究中心报告显示,9月,成都新建商品房成交仅6191套;10月,成都新建商品房成交9161套,较9月回升48%,但同比仍下降11%。截至目前来看,“金九银十”期间销售量排行倒数一二。

业内:是促进市场平稳发展的积极举措

成都调整摇号、选房规定会给市场带来怎样的影响?

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为,摇号规则的调整是促进市场平稳健康发展的积极举措。“首先不再区分居民家庭购房资格的顺位,给予了更多购房者参与的机会;其次,对部分具有限制条件的地块、面积房源赋予了房企一定的权限,能够提升房企信心,加深企业对市场的看好情绪,同时优化与监管双管齐下,更有利于市场平稳健康发展”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,包括成都在内,热点城市大户型和高价豪宅盘热销,对这些有收入支撑的需求,根据市场需求适当放开,有利于支撑需求面;同时,前期限价产生的很多面积较小的低价盘,当登记人数过多时,依旧按照无房(棚改户)、普通房需求的优先顺序予以满足,这样既符合房住不炒、不刺激市场的要求,也能适度调整和纠偏过去的政策。

值得注意的是,财经评论员刘晓博认为,针对部分房源取消摇号政策,可能预示着政府对新房价格的管制会松动。他指出,对于一些房源来说,废除摇号又管制价格,一二手房价差过大、投机者有利可图就将会迎来又一波购房潮,在没有管控的情况下很容易引起收“茶水费”等腐败现象,又或者开发商会通过装修等其他方式变相抬高价格。“为了规避上述现象,政府可能会放松新房限价,使之与二手房价差缩小”。

据悉,成都自2020年开始出让双限地(即限地价、限房价),2021年加入到住宅用地集中供应的队列中。据统计,2021年全年成都共成交138宗“双限地”,限价范围在7900元-28500元/㎡。

据安居客数据显示,成都10月新房均价约1.48万元/㎡,另据贝壳指数显示,成都10月挂牌均价约1.84万元/㎡。

公证摇号VS开发商摇号

刘晓博告诉南都·湾财社记者,目前的摇号分为两种,一种是开发商自己组织的摇号,另一种是公证摇号。而第一种方式容易出现收取茶水费、服务费、倒号、优先全款和关系户等等乱象,让买房成为有钱人的游戏,将真正有置业需求的刚需购房者拦在门外。因此,为控制乱象,不少政府出手介入。

自2018年以来,成都、杭州、西安、长沙等多座城市纷纷加入到公证摇号购房的队伍中,但大多城市的相关政策条件仅针对“供求比例关系”,比如,长沙规定,在限购区内,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。

另一方面,南都·湾财社记者梳理后发现,近四年来有两座城市直接停止了公证摇号。2019年1月,青岛市高新区曾发文表示,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,而该规则仅发布了半年。时至今日,南都·湾财社记者从多名当地中介处了解到,目前包括高新区在内的青岛各区早已没有了公证摇号的说法,“都是根据具体楼盘销售端的实际情况来决定是否摇号,如果有摇号也是开发商自己组织”。

今年8月,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室也发布《关于暂停“公证摇号”政策的通知》,对采用“公证摇号”排序选房的销售方式予以暂停。而义乌的“公证摇号”政策也仅实行了一年。彼时曾有人认为,停止“公证摇号”其实是件好事,表明政府不再干预新房开盘销售,将供给调节权归还给了市场。

南都·湾财社见习记者 陈镜安

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