步入2022年尾声，买房的实质性窗口期又一次被打开！

“双十一”当天，央行联合银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出“金融16条”措施全方位支持房地产行业健康发展。

《通知》一经发出，瞬间就在历经深度调整期的楼市中激起了巨大水花，可以说是为整个楼市产业链全面输血、全方位支持，这将对行业长时期的发展影响至远。

(资料图)

买房跟着政策走，透过“金融16条”可以看到“支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策”明确指向购房利好与信心注入。

成都

不止于此，早在9月份，楼市还迎来了“卖房一年内再买房，可以退个税”、“首套个人住房公积金贷款利率下调”等鼓励买房的重大政策频频发布。

一组来自中指院数据显示，仅2022年上半年，全国就有超180个省市不同程度的有序放松房地产调控政策，政策出台频次近500次。

政策高密度输出的背后，体现出顶层对于刺激楼市快速恢复，拿出实质性惠民举措，支持购房者置业的目的性非常强烈。

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窗口期更应选对房

认准这家安全+品质的“红墙国企”

一个基本面是，当下置业契机虽浮现，但在历经深度调整期的楼市中，仍有房企存在不稳定性，导致产品“鱼龙混杂”。

世界上没有十全十美的选择，但对于普通购房者而言，更应厘清好与坏，选择兼具品质和安全属性的好房；而这一轮置业的重中之重，更在于：选好的开发商，尤其是有实力的央国企，即可保障资产安全边际，甚至可能在下一轮财富周期抢占高点。

仅说一点，近两年成都乃至全国集中供地中，央、国企凭借稳定的现金流、强大的偿债能力频频大手笔拿地，亦是后期交付能力、兑现力的体现。

但面对买房窗口期的开启，相信不少购房者都心带疑虑：买怎样的房？怎样买才能将容错率缩至最小？市场中又去哪里找兼具安全属性与品质感的开发商？

成都

当我们抛开保利、华润等传统房企外，近年来新进成都的央、国企同样值得重点关注——

首先，央、国企的身份确保了产品的安全边际与抗风险能力，让购房者置业的容错率缩至最低；其次也是最重要的，作为后来者更渴望打造出好产品，赢得市场口碑树立标杆。

放眼成都楼市，一家刚布局成都仅2年便频频于主城5+2核心地段（高新新川、成华龙潭）斥巨资拿地的“红墙国企”：北京天恒，成为当下置业值得重点关注的优质选择之一。

固有实力强劲，是北京天恒的第一维度。这家来自北京、为西城区国资委所属全资综合性国企天恒集团，发展至今已形成了“城市更新、品质人居、商业管理、特色产业、健康文旅”五大主营业务板块布局，运营全面性与安全边际更高。

除此外，北京天恒还涉及老旧小区改造、历史文化名城保护、地产开发、百货商超、医疗养老、金融科技孵化等多领域项目，如北京城内面积最大、风貌保存最完整的历史街区什刹海区域更新项目等，以持续深耕和强大运营能力为城市焕新。

北京什刹海区域

而旗下地产开发，亦是北京天恒发展的重要板块之一。

以产品实力说话的北京天恒，在塑造高品质项目上有突出表达：如北京四环打造的稀缺别墅中粮天恒·天悦壹号，以及坐落于北京高端别墅区孙河的天恒恒基傲云等等......都是各自区域的封面作品。

北京天恒恒基傲云效果意境图，图据：天恒集团

随着一个个区域价值标杆的产品成型，在兑现美好生活的同时，让北京天恒成为市场公认的兼具品质与安全标识的“品质主义者”，而积攒的市场口碑与硬实力，也助推其连续四年跻身北京房企第一阵营。

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重仓成都、两年四子

“新川双星”率先吹响号角

绝大部分初入成都的开发商，常规操作是郊区落子，站稳脚跟后逐步进入城市核心区域。

今年以来，楼市回归主城核心区域的趋势日益明显，土地端最受欢迎也大都是5+2区域地块，屡屡触发熔断抽签才决出胜负手。

之于北京天恒则看准时机逆向操作，于2020年5月首进成都，在此后不到两年时间内一口气在主城5+2核心区（高新新川、成华龙潭）迅速摘得4宗共计超200亩土地，拿地总金额近38亿元。

这一数据的背景及意义是，彼时大量房企还在观察期时，北京天恒投入巨资的魄力和对成都市场的坚定信心，以及拥有稳定现金流的实力象征。

精准目的、下手稳准狠的北京天恒，在短时间内迅速被成都市场记住了名字，但当时成都人还略带疑惑，这家“红墙国企”会怎样打响第一枪？

时间来到2021年6月，在拿下第一宗地仅半年时间，北京天恒便带来了成都首秀之作——天恒·傲云天府，并以约8成开盘去化成绩飘红楼市，后续多次开盘均是热得发烫的红盘之一，居高新区备案金额前三甲。（数据来源于锐理2022年1-10月高新区住宅备案数据）

天恒·傲云天府效果意境图

回过头评价傲云天府能取得如此成绩，不外乎高新站位+产品力的双重维度，作为入蓉首作便能赢得业界认同和良好市场口碑，可以说第一步，北京天恒在成都走得精准与踏实。

不仅是做高端产品，北京天恒还兼顾普通购房者心理，并持续向楼市注热度：为了让更多人置业高新新川，天恒·瑞云府分别在9月、10月两度推盘，共501套房源均开盘即售罄，其中，最小建面约87㎡套三，保证品质的同时还大大降低了置业门槛。

天恒·瑞云府效果意境图

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城南置业优选项

抓住窗口期的稀缺机会买点！

作为置业的基本诉求，产品力亦是促使购房者下手的关键点。

在全国各地打造有口碑佳作的北京天恒深谙此道，这一点，我们在“新川双星”项目：瑞云府、傲云天府中可以窥探到品质感。

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天恒·瑞云府

200余万买入新川，不仅是性价比

作为市场“红盘”的天恒·瑞云府，是当下城南置业地段、品质和性价比兼顾的选项之一。

项目地处高新新川板块，附近的宜居氛围浓厚——周边被AI创新中心二期、中国石油、总部基地和新川六组团二小（规划中）、新川二中等中小学等企业和教育用地围绕；距地铁6号线蒲草塘站仅约550米、双TOD配置（万安TOD、红星路东寺TOD），以及约865亩新川之心湿地公园、省级文化中心等公建配套支撑。

在约89亩地幅中，项目建设有19栋11F、17F、23F、26F的小高层+高层，主力户型涵盖约87㎡-138㎡套三、套四。

虽则是人才公寓且下探了面积段，但保持品质感是瑞云府重要的价值输出，这在产品研发阶段就有体现：整体建筑密度19.38%，打造为1T2、2T2、2T3、大量南北朝向的产品，使日照、私密性更佳，拉升了品质居住。

天恒·瑞云府效果意境图

就在本月11号，天恒·瑞云府一二批次房源开盘售罄后，三批次也宣告取证：推出了5、9、10、11、16、17、18、19、20#号楼，共计634套房源，主力户型建面约87-138㎡，网登时间为11月18日-11月20日。

先看此次主打产品是建面约124㎡套三，全部位于17F、2梯2户的小高层中，做到了室内约9.5-12㎡的三居室尺度感，而横厅开间采光面约5.25米，配置有生活阳台和景观阳台，保证居住舒适度。

天恒·瑞云府建面约124㎡户型图

再看看建面约127㎡的套三，开间约6.75米的阳台连通客厅和次卧，并与餐厅北侧的生活阳台能形成较好的通风性，整体做到了这一面积段应有的尺度感。

天恒·瑞云府建面约127㎡户型图

至于建面约138㎡套四户型，则做到了17F、2梯2户的纯板式，实现了南北向的良好通风与采光，横厅配置有开间同约7米的观景阳台，厨房连通生活阳台、公卫干湿分离式设计，隐私性和使用便捷度很高。

天恒·瑞云府建面约138㎡户型图

最后来说说性价比，以瑞云府三批次最小建面约87㎡户型，总价约176-179万元。这意味，总价200万以内即可买进高新新川，还带新风、地暖、中央空调，横向对比高新新川乃至全城待售新房，都具备一定价格优势。

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天恒·傲云天府

新川高端红盘，推新叠拼产品

作为入蓉首秀的红盘，天恒·傲云天府也传出了即将释放叠拼组团的消息。

项目叠拼组团处于整个地块西南角，为全南北布局的纯上、下叠产品，均保持约19.1米的楼间距。其中，上叠建面约260㎡、下叠建面约275㎡，组团中间还有超千平中庭叠水景观。

此外，叠拼标准层高约3.6米、下叠约7X7.7米的客厅、玻璃幕墙+铝板相结合再搭配部分芝麻灰干挂石材等多种材质，最终呈现出色泽统一的超现代简约建筑立面，以及精装交付带地暖、新风、中央空调，配备智能家居和吉博力同层排水系统......都是当下叠拼市场中领先的产品表达。

天恒·傲云天府效果意境图

都说买对房，是一生幸福的抉择。

随着买房窗口期的开启，由北京天恒打造的“新川双星”瑞云府、傲云天府项目，都有针对各自适配购买人群的产品力表达，在更讲究开发商兑现实力与安全标识的当下，上述两大项目将是城南置业者不容错过的优质机会。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国