环球观速讯丨多项政策加持,成都房地产市场企稳恢复

时间:2022-11-15 09:57:13 来源:中指研究院西南

从7月开始,成都受高温限电及疫情反复等多因素影响,房地产市场节奏受到较大扰动。9月16日后,成都逐步恢复正常的生产生活秩序,并进一步出台稳经济的相关政策。9月28日,成都市政府出台“纾困十条”,帮助市场主体复元气、渡难关。10月9日,四川省对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件;11月9日,成都住建局出台六类高层次人才买房将不受户籍、社保等限制的支持措施。省市两级针对性的购房资格放松,有利于成都进一步提升房地产市场活力。


【资料图】

前10月商品住宅市场供不应求,市场需求潜力足

成都市商品住宅1-10月累计供应1422.8万㎡,同比下降19.9%。成交面积为1587.0万㎡,同比下降24.9%。前10月商品住宅销供比为1.1,商品住宅市场供不应求,市场需求潜力足。

10月商品住宅成交同环比上升,封控后市场稳步恢复

成都市商品住宅10月供应133.6万㎡,同比下降34.5%,环比上升27.5%。成交面积为122.6万㎡,同比上升9.9%,环比上升43.4%。9月成都逐步恢复生产生活秩序后,从周度成交表现来看,成都房地产市场稳步回升。

10月开盘认购率显著回升,部分楼盘去化理想

据中指数据监测,10月成都开盘套数约3762套,环比增加约3000套,平均认购率约为63.8%,较9月提升29.1个百分点,基本回升到近几年成都月度认购率的平均水平。

数据来源:中指院整理

据中指数据监测,成都10月多个楼盘开盘去化表现理想,叠拼、洋房、高层多类型的物业均有100%去化的楼盘,例如誉浪东望、锦江金茂府、天恒瑞云府、麓湖生态城等,满足客户需求的品质楼盘在成都不缺乏购买者,成都房地产市场支撑性强。

成都10月新开盘监测

数据来源:中指院整理

10月16日,二十大报告中房地产表述与十九大报告精神一脉相承,坚持房子是用来住的、不是用来炒的,未来“房住不炒“仍是我国长期坚持的房地产行业定位,并且房地产发展的发力点和落脚点将更多的聚焦在保民生、提品质上。未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,特别是人民美好生活需要日益广泛,改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

11月11日,央行、银保监出台16项救市举措,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。政策核心逻辑为:企业债务展期+支持融资稳定市场主体,“保交楼”促进购房者信心恢复,支持个人购房信贷带动市场销售恢复。

预计在房企债务展期和增信发债后,企业资金压力或将得到一定缓解,实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳,唯有企业销售回款得到明显改善,才能使行业真正恢复平稳发展。

随着楼市利好政策的持续落地,供需两端政策优化叠加防疫政策改善,将带动市场预期进一步提升。成都刚需和改善性住房需求的支撑性一直较强,随着四川省市针对性出台的购房资格放松政策的进一步落地推进,成都购房需求将持续释放,成都房地产市场将继续企稳恢复。

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房地产市场:

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222中国房地产品牌价值研究报告

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中国房地产企业融资监测月报-8月

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