两年前，石溪旧改势头还是挺好的。

(资料图)

既批复公示了控规调整方案（确定了总建设量有多少），又终于招商引入佳兆业，本来打算开始沟通拆补方案了。

但随着政策调整的原因，项目进展中断！

时至今日，国资入场、清退佳兆业的风声，不绝于耳。

根据《海珠区加快推进城中村更新改造行动实施方案》，阿爷今年给石溪制定的KPI，也非常清晰：

1、 解决资金问题，否则清退或股权转让；

2、今年要完成实施方案审议工作并启动拆迁。

那究竟，项目是否会真的清退佳兆业呢（及其合作伙伴“红八方”）？

个人觉得：不会！

一方面，佳兆业和红八方，已参与石溪旧改多年，在项目投入了大量的成本。

如果要清退，如何给企业提供一个“能接受的补偿”，就是一件难事。

毕竟，台面上可入成本的费用，虽然能退回，但并不多，也不是主要成本。

台底下那部分，还是核心关键，也是国资房企参与旧改的“痛点难点”。

另一方面，大部分企业，在拿下核心区旧村改造项目前，都需要和村集体谈好兜底条件。

而这个条件，一般都是超出成本核算办法的（所以改造方案编制更困难）。

如果强行让合作企业退出，之前的条件还算不算，后来接盘控股的企业还认不认、怎么认？

拿项目后续会怎么发展呢？

目前，根据文件的要求，合作企业需要“采取有效措施，解决资金链断裂问题”。

也就是说：只要项目有钱继续推进，一切好说！

前几天，佳兆业港股已经复牌，确实也让人看到了些“再度涅槃重生”的希望。

如果佳兆业能在规定期限前，为项目解决资金问题，那自然是好事。

如果，到时还是没完美解决资金问题。

我觉得，很有可能，是通过股权合作等方式，引入合作方注资，继续推进项目。

原来的合作企业还是会继续参与的。

毕竟，如果真的一刀切，把原有合作企业无情清退；那别说今年动迁了，就是实施方案过村民大会，也会比较悬了。