每日看点!房贷利率3.9%!购房者能享受到怎样的利率?

时间:2023-01-23 10:51:00 来源:栋察楼市


(相关资料图)

关于沈阳房贷利率将至3.9%的消息,已经传了多天,由于1月最新lpr还未到窗口期,所以我们一直也并未对此事进行过多的跟踪与回应,近期,2023年1月lpr公布,我们也就此事进行跟进。

1月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)公告显示,2023年1月20日贷款市场报价利率,即LPR为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。该LPR在下一次发布LPR之前有效。

也就是说,本月LPR并没有进行调整,依旧同上月持平。

较早之前,国内有专家分析2023年初利率或将继续下行,然而从本次公布的LPR来看,并无调整。但是,最近沈阳利率再降的消息却不胫而走。那么其概率有多大呢?购房者们能够享受到怎样的房贷利率呢?

首先我们来看看,基于官方公布LPR基础之上,能够低于4.3%的利率都包含哪些情况?第一,去年有针对首套住房降低20个基点的政策,也就是大家在上个月还能够享受到的首套4.1%的政策,但是按照当时政策发布的内容来看,该正在在2022年12月31日已经结束。第二则是在连续跌幅达到一定指标的城市,可以有自主调节利率的权利,可以根据自身情况,进行一定幅度的利率降幅,这也是为何国内其他城市在较早之前便已经有3字头利率的原因所在。

其次我们再看看,沈阳各银行目前有什么消息。沈阳房贷利率调为3.9%的消息已经传出三四天了,我们从行业内朋友处得到了一些银行的相关消息, 但由于并非官方消息,所以我们并不在此截图或进行内容发布,但是从其传出的消息来看,的确有在2月执行更低利率的可能。1月20日晚间,还有银行确认了该消息。最终的情况,我们还要等年后各银行的具体接件和执行情况,再做报道。

最后,我们来看看,倘若3.9%,全部购房者都能够享受么?其实不然,并非全部购房者都能够享受到3.9%的房贷利率。第一,房住不炒依旧是总体方针,可以说一切的有利政策都是倾向于刚需购房者的,这也是为何大多数的利率调整都是针对于首套购房者。第二,在此次沈阳利率下调的消息中,我们还看到了有关于二手房的情况,也就是说3.9%的利率是针对于新房还是二手房购房者还未有定论。

总体来看,由于已经进入春节,节后很快便会进入到2月份,所以无论消息是否为真,有贷款需求的朋友们不妨等一等,几天的时间,还是可以调节的。倘若自身条件符合并且银行真的放出3.9%的利率, 那么何乐而不为呢?

还有一点不得不提的是,如果利率持续下行,再加之带押过户政策的落地,在未来一段时间,大家在利率上可能有更多的心思要动,这也可能会成为一种市场现象,我们也将持续关注。

关键词: 房贷利率

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